Türkiye'de gayrimenkul alım satım işlemlerinde güvenliği artıracak yeni uygulama için geri sayım başladı. Teknik hazırlıkları nedeniyle daha önce 1 Temmuz olarak planlanan uygulama tarihi ertelenirken, Güvenli Ödeme Sistemi'nin 1 Ekim 2026 itibarıyla hayata geçirilmesi planlanıyor. Yeni sistem sayesinde tapu devri tamamlanmadan ödeme satıcıya aktarılmayacak ve hem alıcı hem de satıcı açısından önemli güvenlik risklerinin azaltılması hedeflenecek.
Güvenli ödeme sistemi nasıl çalışacak?
Yeni uygulamada alıcının ödediği satış bedeli, güvenli ödeme altyapısında bloke edilecek. Tapu tescil işlemi resmi olarak tamamlandıktan sonra ödeme otomatik şekilde satıcının hesabına aktarılacak.
Böylece taraflardan birinin işlem tamamlanmadan mağdur olmasının önüne geçilmesi amaçlanıyor.
Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, sistemin temel hedefinin para transferi ile tapu devrini aynı anda gerçekleştirmek olduğunu belirterek, mevcut uygulamada yaşanan güven sorunlarının büyük ölçüde ortadan kaldırılmasının beklendiğini ifade etti.
Dört önemli risk azalacak
Yeni sistemle özellikle yüksek tutarlı konut, arsa ve iş yeri satışlarında karşılaşılan birçok riskin azaltılması hedefleniyor.
Bunlar:
- Nakit para taşıma riski
- Sahte para riski
- Eksik ödeme yapılması
- Alıcı ile satıcı arasındaki güven sorunu
Yetkililer, uygulamanın işlemlerin daha güvenli şekilde tamamlanmasına katkı sağlayacağını değerlendiriyor.
Tapu Takas Sistemi'ne benzer yapı kullanılacak
Uzmanlara göre yeni uygulama, 2017 yılından bu yana kullanılan Tapu Takas Sistemi ile benzer prensipte çalışacak. Ancak yeni sistemin daha geniş kapsamda kullanılması ve vatandaşlar tarafından yaygın şekilde tercih edilmesi hedefleniyor.
Tapuda düşük bedel gösterme sorunu sürecek
Uzmanlar, güvenli ödeme sisteminin önemli avantajlar sağlayacak olmasına rağmen tapuda satış bedelinin düşük gösterilmesi sorununu tek başına ortadan kaldırmayacağını belirtiyor.
Gerçek satış bedeli ile tapuda beyan edilen tutar arasında fark bulunması halinde sistem üzerinden yalnızca resmi olarak beyan edilen miktarın aktarılacağı, kalan kısmın ise farklı yöntemlerle ödenmeye devam edebileceği ifade ediliyor.
Bu nedenle kayıt dışılığın tamamen önlenebilmesi için gerçek satış bedellerinin sisteme doğru şekilde beyan edilmesinin önem taşıdığı vurgulanıyor.
Gerçek piyasa değeri hedefleniyor
Sektör temsilcileri, ilerleyen dönemde gayrimenkullerin gerçek piyasa değerlerinin tapu sistemine daha doğru şekilde yansıtılması gerektiğini belirtiyor.
2026 yılında rayiç bedellerde yapılması planlanan düzenlemelerle belediye rayiçleri ile piyasa fiyatları arasındaki farkın azaltılması hedeflenirken, tapu harçları ve gerçek satış bedellerine ilişkin yeni düzenlemelerin de gündeme gelebileceği değerlendiriliyor.
