2026 yılına girilmesiyle birlikte bir çok kalemde vergi artışı yaşanacak. Onlardan bir tanesi de emlak vergisi olacak. Mecliste kabul edilen düzenlemeyle, bina ve arazi vergi değerlerine üst sınır getirildi. Yeni yılda emlak vergisine esas değerler, 2025 yılı vergi değerlerinin en fazla 3 katı olabilecek. 31 Aralık 2025 sonrası tapu alanlar, çok daha yüksek tapu harcı ödemek zorunda kalacak.
Harç 3'e katlanacak
Vatandaşların tapuda gerçek satış bedeli üzerinden işlem yapması gerekiyor. Ancak birçok işlem emlak vergisine esas rayiç bedel üzerinden yapılıyor. Bu nedenle 2026 yılında harç tutarları ciddi biçimde artacak.
Örneğin 2025 yılı emlak vergisi değeri 3 milyon lira olan bir konutun, 2026 yılında vergilendirmeye esas değeri en fazla 9 milyon lira olacak. Bu durumda bugün toplam 120 bin lira olan tapu harcı, 2026’da 360 bin liraya çıkacak. Harç bedelini alıcı ve satıcı 180’er bin lira olarak ödeyecek.
Tarihe dikkat
Tapusunu henüz almayanlar artan zamlardan etkilenecek. Tapusunu alacakların 2026’da geçerli olacak yeni emlak vergisi değerleriyle karşılaştırma yapmaları gerekiyor. Daha yüksek tapu harcı ödememek için tapu işlemlerinin 31 Aralık’tan önce tamamlanması gerekiyor.
Emlak vergisi değerleri ise 2027, 2028 ve 2029 yıllarında her yıl bir önceki yılın vergi değeri üzerine yeniden değerleme oranı eklenerek artırılacak.