Ev alacaklar dikkat: İstanbul'da ilçe ilçe konut fiyatları hesaplandı! İşte 4 milyon TL altındaki semtler...
İstanbul konut fiyatları uçuyor. Bazı ilçelerde ortalama ev fiyatı 15 milyon TL'yi aşarken, yüksek fiyatlara rağmen kısa amortisman süreleri yatırımcının ilgisini çekti. Özellikle Sarıyer, Beykoz, Beşiktaş ve Kadıköy gibi ilçelerde 15 milyon TL'yi aşan fiyatlarla ev sahibi olmak her geçen gün zorlaşsa da Esenyurt gibi ilçelerde örneğin amortisman süresi sadece 11 yıl. İşte konut fiyatları 5 milyon TL altı olan ilçeler.
İstanbul'da ev almak isteyenler için rehber olacak nitelikte haber geldi. Konut fiyatları üst düzeylere tırmanırken bazı ilçelerde 15 milyonu aştı. Sarıyer, Beykoz ve Beyoğlu gibi semtler dikkat çekerken yüksek fiyatlara rağmen, amortisman süresi kısalıyor. Bu da bazı bölgelerde yatırımcıları cezbediyor. Örneğin, Esenyurt'ta evinizi kiralama geliri ile kısa sürede amorti edebilirsiniz.
İstanbul'da ortalama konut fiyatı 15 milyonu aştı
Sözcü'de yer alan habere göre, İstanbul’da ev sahibi olmak artık hayal değil, neredeyse lüks oldu. Son veriler, özellikle Sarıyer, Beykoz, Beşiktaş ve Kadıköy gibi semtlerde ortalama konut fiyatlarının 15 milyon TL’yi geçtiğini gösterdi. Hatta Sarıyer’de bu rakam 18,5 milyona dayanmış durumda.
Ev fiyatları uçtu
Avrupa’da son 5 yılda konut fiyatları yüzde 25 artarken, Türkiye’de bu oran yüzde 1100. Bu artış İstanbul’da konut balonunun iyice şiştiğini gözler önüne serdi.
Bu fiyatlara kimler ev alıyor?
Yüksek fiyatlara rağmen yatırımcıların gözü hala konut piyasasında. Çünkü kira gelirleri de uçmuş durumda. Örneğin Esenyurt’ta bir evin kira geliriyle kendini amorti etme süresi sadece 11 yıl. Yani "bu evi alırım, kiraya veririm, 11 yılda parasını çıkarır" diyen çok.
Ev alacaklar tetikte
Uzmanlar eğer yatırım gözüyle bakılıyorsa amortisman süresi düşük ilçelere odaklanmanın faydalı olacağını söylüyor. Ama oturumluk ev arıyorsanız, İstanbul’da işler biraz karışık. Fiyatlar balon gibi şişmiş durumda ve patlamaya ne kadar yakın olduğu belli değil.
İstanbul'da ortalama konut fiyatları
İşte konut fiyatları 5 milyon TL altı olan ilçeler;
Esenyurt: 2.660.240 TL / 11 yıl
Sultangazi: 3.158.068 TL / 14 yıl
Fatih: 3.283.470 TL / 13 yıl
Güngören: 3.339.318 TL / 13 yıl
Arnavutköy: 3.437.375 TL / 15 yıl
Esenler: 3.521.200 TL / 17 yıl
Bahçelievler: 3.717.200 TL / 14 yıl
Gaziosmanpaşa: 3.759.088 TL / 13 yıl
Küçükçekmece: 3.843.000 TL / 13 yıl
Avcılar: 4.042.680 TL / 14 yıl
Bağcılar: 4.119.280 TL / 16 yıl
Sultanbeyli: 4.212.670 TL / 15 yıl
Bayrampaşa: 4.269.720 TL / 15 yıl
Beylikdüzü: 4.338.180 TL / 13 yıl
Sancaktepe: 4.431.952 TL / 15 yıl
Kağıthane: 4.445.550 TL / 14 yıl
Silivri: 4.530.504 TL / 16 yıl
Pendik: 4.935.480 TL / 15 yıl
Ortalama fiyatı 5-10 milyon TL arasında olan ilçeler:
Çekmeköy: 5.075.892 TL / 15 yıl
Ümraniye: 5.335.297 TL / 15 yıl
Tuzla: 5.463.663 TL / 16 yıl
Zeytinburnu: 5.661.180 TL / 16 yıl
Çatalca: 5.663.196 TL / 17 yıl
Eyüpsultan: 5.821.200 TL / 15 yıl
Kartal: 5.986.090 TL / 16 yıl
Beyoğlu: 6.213.475 TL / 15 yıl
Büyükçekmece: 6.249.411 TL / 17 yıl
Maltepe: 6.346.739 TL / 17 yıl
Şişli: 6.453.510 TL / 15 yıl
Başakşehir: 6.598.995 TL / 16 yıl
Ataşehir: 6.702.304 TL / 15 yıl
Üsküdar: 8.748.642 TL / 19 yıl
Adalar: 10.457.750 TL / -
Şile: 12.399.151 TL / 20 yıl
Bakırköy: 13.208.160 TL / 20 yıl
-Fiyatların 15 milyon TL’yi aştığı ilçeler:
Kadıköy: 15.579.500 TL / 22 yıl
Beşiktaş: 17.452.260 TL / 22 yıl
Beykoz: 17.984.160 TL / 30 yıl
Sarıyer: 18.522.728 TL / 21 yıl
